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“连续3年销售达千亿，排名同比提升14位”“2022年，是华发股份极具挑战、极不平凡、极有意义的一年。”在1月份举行的2022年总结表彰大会上，华发股份总裁陈茵这样说道。对于房企而言，2022年确实过的非常不容易。市场低迷、融资收紧等因素的影响，让房企的经营大受冲击。 但在艰难环境下，更能凸显企业的韧性，华发去年业绩，充分展现了企业的韧性。3月21日，华发股份发布2022年全年业绩，期内： 公司实现营收592亿，同比增长15.51%；净利润47亿，同比增长1.06%；归母净利润26亿，受市场环境影响，较去年同期有所下滑。 虽然去年购房者信心持续低迷，但华发稳住了销售，继续保持在千亿阵营，名次也有所提升。 全年实现1202亿，销售面积400.9万方，位列克而瑞2022年中国房地产企业销售榜第18位，较2021年提升14位。此外，2022年华发也在紧抓回款，期内实现回款金额722.67亿元，同比增长2.16%。 1、土储收获颇丰2022年，是华发连续进入千亿阵营的第三年。这一亮眼成绩的取得，与华发发展战略有着密不可分的联系。 十年前，华发开始全面实施“立足珠海、布局全国”的发展战略。 到2021年，华发已经形成了涵盖华东大区、珠海大区、华南大区、北方大区与北京区域的“4+1”全国化战略布局。 从2022年销售情况看，华发一直深耕的华东大区及珠海大区依旧持续发力。期内，华东大区全年完成销售779.09亿元，销售占比65%，成为华发业绩“压舱石”；珠海大区全年完成销售181亿，销售占比15.06%，稳居珠海龙头地位。 财报显示，华发华东及华中地区2022年的营收达到360亿，同比增长106%，毛利率19.41%，较去年同期增长3.88个百分点。 华南大区、北方大区及北京区域表现同样不俗。 华南大区全年完成销售167亿，销售占比13.88%；北方大区全年完成销售39亿，销售占比3.27%；北京区域全年完成销售36亿，销售占比3.00%。 截至2022年末，华发的预收楼款为871.64亿，较去年同期增长近28%，为公司后续业绩的增长打下了基础。土地获取方面，华发遵循4+1战略布局，寻求优质土储。成功在上海、杭州、珠海、成都等深耕城市获取多个优质项目。 据克而瑞发布的《新增货值TOP100排行榜》显示，2022年华发股份新增项目货值为717.6亿元，位列第12名。其年末可售货值约4500亿元，可支撑3年以上的销售。 区域拓展上，华发股份表示，将扎根珠海，确保珠海的龙头地位；加大对上海、深圳、武汉、南京、杭州、成都、苏州、广州等高能级城市的投资布局，努力开拓其他一线及二线重点城市的市场。 展望2023年，华发表示，将始终以销售、签约、回款作为全年工作的重心，全面推动存量资产变现，力争实现业绩稳步提高。 2、三道红线绿档守住财务安全底线，对于企业的发展至关重要，华发深知这一点。 公司自2021年末实现“三条红线”达标后，始终稳居绿档。截至2022年末，华发所持有的货币资金为528亿，同比增长5.68%。其中，受限的货币资金为2.96亿元，受监管的预售房款为114.56亿元。扣除这两部分外，仍有410.8亿元。 而期末华发的短期借款仅为3489万元，同比大幅减少96.61%；一年内到期长期借款近190亿元；一年内到期的应付债券为61亿元，短期应付债券为13.93亿元，同比大幅减少65%。 四者合计265亿元，华发所持货币资金可足以覆盖短期负债。截至2022年末，华发的融资总额为1455亿，其中中长期占比达到82%，债务结构较为合理。 作为国企，华发较一般民企更具备融资优势，整体平均融资成本为5.76%，低于行业平均水平。去年11月以来，助力房地产融资的“三箭”齐发，华发更是受益匪浅。 华发股份去年发行境内债券超过160亿，并进入租赁住房类REITs百亿储架规模队列，比如公司发起的“华发租赁住房二号类REITs”首期21.56亿元产品，最终以1.65倍认购倍数成功发行。 A股融资大门打开后，华发亦发布定增计划，拟募集资金60亿元，目前该项工作已获上海证券交易所受理。 华发表示，此次定增计划如能顺利实施，公司资产结构将进一步改善，并为公司高质量发展奠定坚实基础。 总体来看，华发年报在各维度上可圈可点，今年发展潜力依然巨大。

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本文来源：乐居财经

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