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乐居买房讯 编辑：孙晓萌 3 月已行至尾声，相比 2 月北京楼市修复速度略有放缓。

据北京市住建委官网数据显示，3 月 1 日 -25 日，北京二手住宅成交量为 16207 套，较上月同期上涨约 28%，较去年同期增长 21.6%，增幅明显。若以一周为统计维度，北京二手房成交量仍处高位，但成交增幅略有回落。数据显示，3 月前三周北京二手住宅周度成交量均在 4600 套以上，第四周（截止至 3 月 25 日）周成交 4442 套。

" 这段时间以来，二手房交易量跟咨询量维持在一个相对稳定的状态，但如果要跟 2 月比还是‘有点凉’。" 链家某门店经理的实际感受与市场成交数据基本吻合。

复盘成交走势变化，出现明显回暖是在 2023 年春节之后。据国家统计局数据显示，2 月百城新房成交同环比涨幅 5 成，单月成交规模与去年 12 月基本持平，前 2 个月累计成交已止跌。此外，2 月份 70 城新房、二手房房价环比双双实现转正，房价正式进入企稳回升阶段。

" 春节后楼市之所以迅速出现回暖，一是积压需求集中释放，很多项目是去年 12 月前后储备了不少客户，节后这波买家集中转化为成交。二是学区房因素，预计今年 5 月之后这一因素对成交的带动作用，会有所减退。" 国海证券分析师夏磊称。

一方面，此前积压需求得以集中释放之后，需求量将回归到相对平稳的阶段。另一方面，以传统持续性复苏视角来看，一般二手房会率先启动，随后传导到新房。

" 以往二手房先热，再将热度传导至新房市场，这一链条之所以能够实现，一是预期带动、二是价格带动、三是换房需求链条的带动作用。但在本轮复苏中，这三个传导条件尚未成熟。" 夏磊补充道。

但随着积压需求快速释放，3 月份市场修复速度较 2 月有所放缓，有专家认为，虽然楼市出现积极变化，但楼市从 " 企稳 " 到 " 回升 " 仍有赖政策持续呵护。

3 月 17 日，央行宣布，决定于 2023 年 3 月 27 日降低金融机构存款准备金率 0.25 个百分点（不含已执行 5% 存款准备金率的金融机构）。业内认为，本次降准将在一定程度缓和市场成交规模下行趋势，楼市修复的持续性有望得以延续。

若说 3 月 " 小阳春 " 为前期滞后需求的集中释放，其可持续性有待观察，那么二季度则为观测楼市走向的关键节点。克而瑞分析师认为，未来北京、上海、成都等热点城市将保持稳定状态；广州、武汉等城市由于供应高峰将至，3-4 月成交仍有上行空间，但后续若出现楼盘涨价或取消优惠的情况，又无政策利好支持，市场会面临压力。（综合财联社报道）